一房二卖的救济方式有哪些

1.购房者在遭遇一房二卖时，可通过多种途径维护自身权益。要求出卖人承担违约责任、解除合同并退款、主张惩罚性赔偿、要求继续履行合同都是有效的救济方式。
2.解决措施与建议如下：
-若合同有一房二卖违约责任约定，应及时依约要求出卖人支付违约金；未约定则收集证据要求赔偿违约损失。
-若要解除合同，及时通知出卖人并保留通知证据，同时要求返还已付购房款及利息。
-发现出卖人恶意欺诈，积极收集证据主张惩罚性赔偿。
-房屋未过户且符合继续履行条件，尽快要求出卖人继续履行合同并办理过户登记。
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法律分析：
（1）在一房二卖情形下，若合同有关于一房二卖违约责任的约定，购房者能依据约定要求出卖人支付违约金；若未约定，可要求赔偿违约损失，涵盖合同履行后可获利益，以此保障自身经济权益。
（2）购房者有权通知出卖人解除购房合同，同时要求其返还已付购房款及利息，这是在合同无法正常履行时维护资金安全的重要方式。
（3）当出卖人存在恶意欺诈等情况，购房者可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对欺诈行为起到一定的惩罚作用。
（4）若房屋未过户给第三人且符合继续履行条件，购房者可要求出卖人继续履行合同并办理过户登记手续，以实现购房目的。

提醒：
一房二卖的情况复杂，不同案件证据和事实有别。建议遇到此类问题及时咨询，以获取针对性解决方案。
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（一）要求承担违约责任：先查看合同有无一房二卖违约责任约定，有约定按约定索要违约金；没约定则要求赔偿违约造成的损失和合同履行后能获得的利益。

（二）解除合同退款：通知出卖人解除购房合同，同时要求返还已付购房款和利息。

（三）主张惩罚性赔偿：若出卖人恶意欺诈，可请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（四）要求继续履行合同：在房屋未过户给第三人且符合继续履行条件时，可要求出卖人继续履行合同并办理过户登记。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖时，购房者可这样维权：
一是要求担责。合同有约定按约定拿违约金，没约定就索赔违约损失，含履行合同可获利益。

二是解约退款。通知卖家解除合同，让其返还已付房款与利息。

三是惩罚赔偿。卖家恶意欺诈，可要求其赔偿不超已付房款一倍的金额。

四是继续履约。房屋没过户给他人且符合条件，可要求卖家继续履约并办过户。
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结论：
一房二卖时购房者有多种救济方式，如要求出卖人担责、解除合同退款、主张惩罚性赔偿和要求继续履行合同。
法律解析：
依据《民法典》，合同受法律保护。当出现一房二卖情况，若合同明确约定了一房二卖的违约责任，购房者能按约定让出卖人支付违约金；若未约定，也可要求赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益。购房者还可通知出卖人解除购房合同，让其返还已付购房款及利息。若出卖人存在恶意欺诈等行为，购房者能请求不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。若房屋还未过户给第三人且符合继续履行条件，购房者可要求出卖人继续履行合同并办理过户登记。若遇到一房二卖相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。